Gut vermietete 2 Zimmerwohnung mit Garten in Forstenried

Außenansicht
GartenWohnbereichEssbereichKücheSchlafzimmer im UntergeschossGrundriss EG - Whg 3Grundriss KG
PLZ / Ort:
81476 München
Baujahr:
1990
Wohnfläche:
ca. 40,00 m²
Zimmer:
2
Stellplätze:
1
Balkon/Terrasse:
Garten, Terrasse
Böden:
Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
derzeitige Nutzung:
vermietet
Energieträger:
Gas
Fenster:
Holzfenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Küche:
Einbauküche
Sanitär:
Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil
Stellplatz:
Tiefgarage
TV:
Kabelanschluss
Zustand:
Standard

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergieverbrauch:
119,00 kWh/(m²·a)
Energiewertklasse:
Klasse D
Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr:
1990
Primär-Energieträger:
Gas

Kaufpreis:
307.000,00 €
Hausgeld:
272,00 €
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Objekt

Die sehr helle und optimal geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das im Jahre 1990 erbaut wurde.
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, in die separate Küche sowie in das Wannenbad.
In der Diele befindet sich die Wendeltreppe durch die Sie in den unteren Teil der Wohnung gelangen. Dort befindet sich das ca. 18 m² große Schlafzimmer und angrenzend daran noch ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 65,8 m², diese teilt sich auf in ca. 40,2 m² Wohnfläche im EG und weitere 25,6 m² im Untergeschoss.
Ein kleiner, privater Südgarten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinsamer Waschraum im Keller runden das Angebot ab.
Seit einigen Jahren ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, die sehr gerne in der Wohnung bleiben wollen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 287.000,-- € + 20.000,-- € TG = Gesamtkaufpreis 307.000,-- €

Ausstattung

- privater und abgezäunter Südostgarten
- vermietet
- Schlafzimmer und Abstellraum im Untergeschoss
- Einbauküche

Lage

Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung zur Innenstadt und zum mittleren Ring.
Der Ortskern des Viertels bietet verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu den Parkanlagen, den Isarauen und zum Starnberger See zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten an den Starnberger See. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.
Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Tengelmann,
Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind zudem in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: +49(881) 4178573
Telefax: +49(881) 4178537
Mobil: +49(170) 2097577
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Immobilien-Daten bereitgestellt von immowelt.de