Große 4 ZKB Obergeschosswohnung in Wielenbach

Bergblick
Wohnzimmer 1.OGKüche 1.OGBad 1.OGKinderzimmer 1.OGKinderzimmer 2 1.OGSchlafen 1.OGBadezimmer 1.OGGrundriss ObergeschossÜbersicht Keller
PLZ / Ort:
82407 Wielenbach
Baujahr:
1981
Bezug:
ab sofort
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Zimmer:
4
Stellplätze:
1
Geschoss:
1
Balkon/Terrasse:
Balkon
Böden:
Fliesenboden, Laminat
derzeitige Nutzung:
frei
Energieträger:
Gas
Fenster:
Holzfenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Stellplatz:
Garage
TV:
Kabelanschluss
Zustand:
renovierungsbedürftig

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt bis 30.04.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergieverbrauch:
172,80 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr:
1981
Primär-Energieträger:
Gas

Kaufpreis:
395.000,00 €
Preis/ Stellplatz:
10.000,00 €
Hausgeld:
216,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem gemütlichen Dreifamilienhaus im Wielenbacher Süden. Im ersten Obergeschoss ist die 4 Zimmerwohnung, mit großer Wohnküche, Bad und Balkon die auf insgesamt 120 Quadratmeter Wohnfläche kommt. Das Haus wurde 1981 erbaut, daher sind einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung notwendig. Im Zuge der Erneuerung der Steigleitungen im Haus sind schon neue Edelstahlleitungen bis in die Wohnung verlegt worden.Die Aufteilung der Wohnungen ist im letzten Jahr erfolgt. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Ausstattung

- erster Stock, ein Lift ist nicht vorhanden
- Wohnküche, ohne Einbauküche mit dunklem Fliesenboden und abgehängter Holzdecke
- Schwedenofenanschluss ist in der Küche oder vom Wohnzimmer aus möglich
- alte Laminatböden in Flur, Wohnzimmer und den kleinen Schlafzimmern
- alter Teppichboden im großen Schlafzimmer
- Badezimmer aktuell mit Waschbecken, Dusche, Wanne und Fenster, ein WC lässt sich anschließen. Eine Erneuerung ist notwendig, durch die neue Wasserleitung wurde schon die Badewanne entfernt.
- das einzige WC ist derzeit extra
- Abstellraum gegenüber der Küche
- überdachte Südloggia mit Blick bis in die Berge
- Zur Wohnung gehören zwei miteinander verbundene Kellerräume
- eine Einzelgarage mit Lagerfläche über der gesamten Garagen wobei der Zugang nur mit Leiter möglich ist
- ein Abteil bei der Holzlege

- Gemeinschaftlich werden der Heizkeller, sowie zwei kleine Kellerräume genutzt.

Die Wohnung gehört renoviert/modernisiert, dass heißt Malerarbeiten, Erneuerung der Böden, Überprüfung der Elektrik und Erneuerung des Badezimmers und WC´s, damit Sie sich oder ein Mieter wohl fühlen im neuen Zuhause.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen frei bleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: +49(881) 4178573
Telefax: +49(881) 4178537
Mobil: +49(170) 2097577
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