Große 4 ZKB Obergeschosswohnung in Wielenbach

Südansicht
Wohnzimmer 1.OGKüche 1.OGBad 1.OGKinderzimmer 1.OGKinderzimmer 2 1.OGSchlafen 1.OGBadezimmer 1.OGGrundriss ObergeschossÜbersicht Keller
PLZ / Ort:
82407 Wielenbach
Baujahr:
1981
Bezug:
ab sofort
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Zimmer:
4
Stellplätze:
1
Geschoss:
1
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Zustand:
renovierungsbedürftig, Standard

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt bis 30.04.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergieverbrauch:
172,80 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr:
1981
Primär-Energieträger:
Gas

Kaufpreis:
375.000,00 €
Preis/ Stellplatz:
15.000,00 €
Hausgeld:
216,00 €
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Dreifamilienhaus im Wielenbacher Süden mit Blick in die Berge vom Balkon. Im ersten Obergeschoss ist die 4 Zimmerwohnung, mit großer Wohnküche, Bad und Balkon die auf insgesamt 120 Quadratmeter Wohnfläche kommt. Das Haus wurde 1981 erbaut, daher sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung notwendig. Im Zuge der Erneuerung der Steigleitungen im Haus sind schon neue Edelstahlleitungen bis in die Wohnung verlegt worden. Die Aufteilung der Wohnungen nach WEG ist im letzten Jahr erfolgt. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Ausstattung

- erster Stock, ein Lift ist nicht vorhanden
- Wohnküche, ohne Einbauküche mit dunklem Fliesenboden und abgehängter Holzdecke
- Schwedenofenanschluss ist in der Küche oder vom Wohnzimmer aus möglich
- alte Laminatböden in Flur, Wohnzimmer und den kleinen Schlafzimmern
- alter Teppichboden im großen Schlafzimmer
- das Badezimmer ist mit Fenster, eine Erneuerung ist notwendig, da durch den Einbau neuer Steigleitungen die Badewanne entfernt wurden.
- das WC ist extra, ein zweites könnte im Bad eingebaut werden.
- Abstellraum gegenüber der Küche
- überdachte Südloggia mit Blick bis in die Berge
- Zur Wohnung gehören zwei miteinander verbundene Kellerräume
- eine Einzelgarage mit Lagerfläche über der gesamten Garage
- ein Abteil bei der Holzlege

- Gemeinschaftlich werden der Heizkeller, sowie zwei kleine Kellerräume genutzt.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: +49(881) 4178573
Telefax: +49(881) 4178537
Mobil: +49(170) 2097577
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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