Großzügige Bürohäuser im Weilheimer Osten

Ihr neuer Firmensitz
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PLZ / Ort:
82362 Weilheim
Baujahr:
1983
Bezug:
01.07.2019
Zimmer:
20
Stellplätze:
2
Aufzug:
Lastenaufzug
Böden:
EDV-Verkabelung
Energieträger:
Gas
Fenster:
Holzfenster
Gewerbe:
getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel
Heizungsart:
Zentralheizung
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Preisinfo:
provisionsfrei
Stellplatz:
Stellplatz
Zustand:
gepflegt

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme:
91,90 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr:
1983
Primär-Energieträger:
Gas

Nettomiete:
13.000,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Heizkosten:
(Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution:
40.000,00 €

Objekt

Ein hohes Maß an Flexibilität einerseits und langfristige Planungssicherheit andererseits birgt diese Gewerbeimmobilie östlich von Weilheim. Sie teilt sich in zwei Häuser, die von einem großen Grundstück mit Parkmöglichkeiten umgeben sind. Ab Juli 2019 stehen sie zur Verfügung, aktuell sind sie vermietet. Die beiden Häuser haben jeweils 570 und 860 Quadratmeter Nutzfläche und sind so gebaut, dass sie individuell einzuteilen sind. Beide Häuser befinden sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand und können in ihrer jetzigen Form vom ersten Tag an genutzt werden. Auf Wunsch werden sie aber auch renoviert oder umgestaltet beziehungsweise können diese Arbeiten auch vom neuen Mieter übernommen werden. Die Vertragslaufzeit beträgt mindestens fünf Jahre.

Lage

Das Objekt befindet sich am westlichen Rand des Gewerbegebiets Am Weidenbach, einem von vier Gewerbegebieten der Stadt Weilheim in Oberbayern. Das Grundstück liegt, geduckt hinter dem Rücken des Naherholungsgebietes Gögerl, östlich der Stadt und ist über die Staatsstraße 2064 zu erreichen, die in diesem Bereich Deutenhausener Straße heißt. Zum Weilheimer Stadtzentrum sind es gut eineinhalb Kilometer - mit dem Auto lässt sich die Strecke in etwa fünf Minuten bewältigen; zu Fuß sind es gut 20 Minuten. Alternativ führt eine Route Radfahrer entlang einer Kleingartenanlage und über Nebenstraßen in einer guten Viertelstunde ins Stadtzentrum, wo sich vielfältige Gastronomie befindet. In direkter Nähe befindet sich die Waldwirtschaft am Gögerl mit großem Biergarten sowie vielen Spazierwegen durch eine landschaftlich reizvolle Moränen-Landschaft. Der Weilheimer Bahnhof ist etwa zweieinhalb Kilometer entfernt und mit dem Auto in circa fünf Minuten zu erreichen; zu Fuß wiederum in einer guten halben Stunde. Im Weilheimer Ortszentrum trifft die Staatsstraße 2064 auf die Bundesstraße 2, die München mit Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Scharnitz verbindet. Die Anbindung zur Autobahn (A95, München - Garmisch-Partenkirchen) erfolgt über die Anschlussstellen Starnberg (circa 30 Minuten) oder Seeshaupt (circa 20 Minuten).

Ausstattung

Die Gewerbeimmobilie teilt sich in zwei Gebäude auf: Haus A und Haus B. Beide sind in ihrem Inneren frei einzuteilen. Momentan hat eine eine große Bürotechnik-Firma dort ihren Sitz, deren Raumeinteilung für einen schnellen Start genau so übernommen werden kann. Die Räume werden in einem gepflegten, ordentlichen Zustand übergeben. Bestehen hinsichtlich Raumaufteilung, -ausstattung oder -technik Wünsche, ist der Besitzer gern bereit, diesen entgegen zukommen - auf zwei verschiedene Arten. Entweder die Gebäude werden gemäß den Vorstellungen des neuen Mieters gestaltet und der Basismietpreis entsprechend angeglichen oder der Mieter selbst kümmert sich, in Absprache mit dem Besitzer um die Arbeiten. 
Das Haus A verfügt über zwei Etagen, ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß, das sich direkt unter zwei gegenläufig angeordneten Pultdächern befindet. Über den Eingangsbereich im Norden betreten Besucher das Gebäude und finden sich in einem großen Ausstellungsraum mit Empfang wieder. Auf circa 100 Quadratmeter befinden sich derzeit zwei Ausstellungsräume, die durch eine Tür vom restlichen Gebäudeteil abgetrennt sind. Dort, sozusagen hinter den Kulissen, befinden sich Lagerräume, Betriebsräume, Lager und helle Großraum-Büros. Über einen Hinterausgang können Angestellte das Gebäude betreten und verlassen; sowohl im vorderen als auch im hinteren Gebäudeteil führen offene Treppenhäuser aus klar lackiertem Holz ins Dachgeschoß. Wie auch im Erdgeschoß dominieren hier die Farben Weiß, Grau und Naturholz. Besonders hervorzuheben ist der lichte, offene Dachstuhl, der von einer Reihe Dachfenster über die komplette Gebäudelänge Tageslicht bekommt. Diese bemerkenswerte Lichtsituation gibt dem Obergeschoß ein helles, freundliches Ambiente. Derzeit befinden sich dort ein großer Konferenzraum, die Büros der Geschäftsleitung sowie Aufenthalts- und Umkleideräume fürs Personal.
Im Osten des markanten Bauwerks befindet sich ein klassisches, von einem Satteldach bedecktes Haus mit einem Ober- und einem Dachgeschoß - der zweite Teil der Gewerbeimmobilie. Anders als Haus A, ist dieses Bauwerk unterkellert und verfügt über einen Lastenlift. Haus B erschließt sich über ein klassisches Treppenhaus, in dem sich auch der Liftschacht befindet. Der Schnitt von Erdgeschoß und Obergeschoß ist identisch: Die Hauptflächen sind offen und werden momentan als Großraumbüros genutzt, die momentanen Abtrennungen werden entfernt oder auf Wunsch verbleiben diese auch.
Das Dachgeschoß bietet einen circa 175 Quadratmeter großen Speicherraum, der bisher als Schulungsraum genutzt wurde; im Keller sind die Betriebsräume und ein etwa 220 Quadratmeter großes Lager untergebracht, in dem aufgrund seiner wasserdichten Stahlbetonbauweise auch eine Fertigungsanlage denkbar wäre. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage sowie 35 Außenstellplätze, die mit vermietet wird. Haus A und B sind datentechnisch mit einander verbunden.

Sonstiges

Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: +49(881) 4178573
Telefax: +49(881) 4178537
Mobil: +49(170) 2097577
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