Gut vermietetes Wohn-/ und Geschäftshaus in Weilheim

Außenansicht 1
Außenansicht 2Parkplatz 2BadFlurKücheWohnzimmerLaden 1Laden 2Laden 3Laden 4Laden 5Laden 6LadenGrundriss EGGrundriss OGGrundriss KG
PLZ / Ort:
82362 Weilheim
Baujahr:
1961
Wohnfläche:
ca. 135,00 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.041,00 m²
Zimmer:
4
Stellplätze:
10
Böden:
Fliesenboden, Laminat
derzeitige Nutzung:
vermietet
Energieträger:
Gas
Fenster:
Kunststofffenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
teilweise unterkellert
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatz:
Garage, Stellplatz
TV:
Satellitenanschluss

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergieverbrauch:
106,30 kWh/(m²·a)
Energiewertklasse:
Klasse D
Warmwasser enthalten:
Nein
Baujahr:
1961
Primär-Energieträger:
Gas

Kaufpreis:
1.050.000,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen frei bleibend und unverbindlich.

Objekt

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, an einer befahrenen Ausfallstraße von Weilheim. Das Gebäude ist derzeit in eine Gewerbeeinheit sowie in eine Wohneinheit aufgeteilt und vermietet.
Im Jahre 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert.
Das Haus ist voll unterkellert, der Anbau mit dem Gewerbeteil nicht. Der Keller ist auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar.

Das Erdgeschoss ist seit 2013 bis 2023 vermietet und verfügt über ca. 430 m². Zum Laden gehört auch ein Lager-/ Abstellraum im Hof von ca. 8 m² sowie drei Kellerräume mit ca. 135 m².
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 29.05.2013 unbefristet vermietet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche.
Der Eingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit für einen Garderobenbereich. Durch eine massive Treppe gelangen Sie dann in den eigentlichen Bereich der Wohnung. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum Schlafzimmer, zum Kinderzimmer, zur separaten Küche, zum Bad, zum Gäste-WC sowie zum Wohnbereich. An den Wohnbereich grenzt ein weiteres Zimmer an.

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich an einer befahren Straße, so dass die Gewerbeeinheit sehr gut wahrgenommen wird.

Ausstattung

- 2013 erster Stock renoviert: neue Fenster, neue Böden, teilw. neue Heizkörper, neues Bad
- 2005 neue Außenwärmedämmung für den Hausbereich
- ca. 10 Außenstellplätze für das Gewerbe
- 3 Kellerräume für das Gewerbe
- 1 Garagenstellplatz für die Wohnung

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich an einer befahren Straße.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: 0881/13080312
Telefax: 0881/13080320
Mobil: 01702097577
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