Kleines Einfamilienhaus in Oderding bei Weilheim

Bild 13
AußenansichtZufahrtZugang zum BachKücheBad EG 1Wohn- EssbereichWohnbereichZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Grundriss EGGrundriss DG
PLZ / Ort:
82398 Polling
Baujahr:
1928
Bezug:
01.02.2019
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Grundstücksfl.:
ca. 946,00 m²
Zimmer:
5
Stellplätze:
3
Geschosse:
2
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Energieträger:
Gas
Haustyp:
Massivhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
teilweise unterkellert
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Stellplatz:
Carport, Stellplatz
Zustand:
Altbau (bis 1945), teilsaniert

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Norm:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergiebedarf:
408,00 kWh/(m²·a)
Energiewertklasse:
Klasse H
Warmwasser enthalten:
Nein
Baujahr:
1928
Primär-Energieträger:
Gas

Kaufpreis:
435.000,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen frei bleibend und unverbindlich.

Objekt

Dieses kleine Altbau-Einfamilienhaus wurde 1928 auf einem ca. 946 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche, ein daran angrenzendes Zimmer, ein Duschbad sowie der Wohnbereich. Eine kleine Abstellkammer ist im Flur vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über ein WC und drei Schlafzimmer.
Das Haus ist unterkellert mit einen kleinen Kellerraum.
Im Garten befindet sich ein schöner Freisitz, ein Carport und die davor liegenden Außenstellplätze.
Im östlichen Bereich des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach. Vom Grundstück aus ist durch ein paar Stufen der Zugang möglich.

Das Haus selbst liegt an einer befahrenen Straße, bei geschlossenen Fenstern ist jedoch nichts zu hören.
Die komplette Inneneinrichtung (Böden, Bad, Mauern) ist modernisiert. Jedoch sind unserer Meinung nach die Heizung sowie die Fenster zu erneuern.

Ausstattung

- teilweise Deckenspots
- neue Böden
- neues Bad
- Decken-/ und Wände neu verputzt
- Freisitz
- Abstellschuppen
- 1 Carport
- 2 Außenstellplätze

Lage

Oderding befindet sich in der Mitte zwischen der Stadt Weilheim und dem Markt Peißenberg am Westufer der Ammer; landschaftlich in einer der bekanntesten Gegenden des oberbayerischen Voralpenlandes, im malerischen Pfaffenwinkel.
Oderding zählt heute um die 470 Einwohner und gehört zur Gemeinde Polling.
Die Stadt Weilheim als historische Kreisstadt ist eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, etc., die Sie in ca. 8 Autominuten erreichen können.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee sind in ca. 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im benachbarten Peißenberg oder Weilheim.
Von Weilheim aus erreichen Sie München in ca. 40 Zug-Minuten.

Das Haus selbst liegt an einer befahrenen Straße.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: +49(881) 4178573
Telefax: +49(881) 4178537
Mobil: +49(170) 2097577
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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