Natur pur! Charmantes Einfamilienhaus in Oberhausen

Gartenansicht
Ausblick vom BalkonBlick zur KücheBild 4Wohn- EssbereichWohnbereichWintergarten 2Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Bild 10Bild 11Bild 12Bild 13Terrasse Bild 15Bild 16Bild 17Bild 18Wir kooperien
PLZ / Ort:
82386 Oberhausen
Baujahr:
1996
Bezug:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
ca. 200,00 m²
Grundstücksfl.:
ca. 630,00 m²
Zimmer:
6
Stellplätze:
2
Balkon/Terrasse:
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Böden:
Fliesenboden, Parkettboden
derzeitige Nutzung:
frei werdend
Energieträger:
Öl
Fenster:
Holzfenster
Haustyp:
Massivhaus
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Keller:
voll unterkellert
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Stellplatz:
Stellplatz
TV:
Satellitenanschluss
Zustand:
gehoben, gepflegt

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergieverbrauch:
136,10 kWh/(m²·a)
Energiewertklasse:
Klasse E
Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr:
1996
Primär-Energieträger:
Öl

Kaufpreis:
925.000,00 €
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen frei bleibend und unverbindlich.

Objekt

Dieses sonnig gelegene und an der Garage einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss), verteilt auf 6 Zimmer mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss begeistert durch das offene Raumkonzept.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Diese wurde extra für dieses Haus angefertigt und ist somit ein Einzelstück.
Von dort aus gelangen Sie in die beiden lichtdurchfluteten Wintergärten sowie auf die Westterrasse mit tollen, unverbautem Blick ins Grüne.
Der Kachelofen mit Sichtfenster lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Heim ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Dusch-/ und ein Wannenbad.
Das Dachgeschoss ist als ein großes Studiozimmer ausgebaut.
Das Untergeschoss hält sich zahlreiche Staumöglichkeiten vor. Zudem wurde ein Teil ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Der Hobbyraum könnte mit wenig Aufwand zusätzlich ausgebaut werden.
Das Haus wurde laufend modernisiert und ist somit auf aktuellem Stand.
Zwei Außenstellplätze und eine Holzlege, die Sie auch bequem über den Garten erreichen können, komplettieren dieses Angebot.

Lage

Oberhausen hat knapp 2.100 Einwohner und liegt im Herzen des Pfaffenwinkels zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in Moränenhügel. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und weiteren acht Ortsteilen.
Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem großen Freizeitangebot. Ob in der voralpenländischen Natur mit ihren wunderschönen Seen und Bergen, sportlich oder kulturell.
Ein Einkaufsmarkt, ein Metzger, ein Getränkemarkt, Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grund-/ und Mittelschule sowie ein Badeweiher sind in der nähren Umgebung vorhanden.
Oberhausen verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in alle Richtungen, egal ob mit dem Auto oder der Bahn.
Der Bahnhof Huglfing ist vom Haus ca. 5 Autominuten entfernt. Die Bahnlinie München-Garmisch fährt hier im Studentakt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Sindelsdorf A95 ist ca. 25 km entfernt.
Die nächst größeren Städte sind Peißenberg und Weilheim die jeweils in 8 km bzw. 9 km Entfernung liegen. Dort befinden sich auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufs- und Fachoberschule.

Das Haus selbst befindet sich im Ortsteil Obermaxlried.

Ausstattung

- Kachelofen
- hochwertige Medici Einbauküche / Einzelanfertigung
- Armstark-Jacuzzi auf der Westterrasse
- ausgebautes Büro im Untergeschoss
- Sauna
- Süd-/ und Westterrasse
- eingewachsenes Grundstück im Süden und freie Sicht nach Westen
- 2 Wintergärten
- 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: 0881/13080312
Telefax: 0881/13080320
Mobil: 01702097577
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Immobilien-Daten bereitgestellt von immowelt.de