Stilvolles Landhaus in bevorzugter Lage von Pähl

Blick in den Garten
GartenansichtGarten von obenWohnbereich 2Wohnbereich 3KücheKinderzimmer 1Kinderzimmer 2SchlafzimmerBadGrundriss EGGrundriss OGGrundriss KG
PLZ / Ort:
82396 Pähl
Baujahr:
1993
Bezug:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Grundstücksfl.:
ca. 949,00 m²
Zimmer:
4,5
Balkon/Terrasse:
Balkon, Garten, Terrasse
Böden:
Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger:
Öl
Fenster:
Kunststofffenster
Haustyp:
Massivhaus
Heizungsart:
Kachelofen, Zentralheizung
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Küche:
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatz:
Garage
TV:
Satellitenanschluss
Zustand:
gepflegt

ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Norm:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergieverbrauch:
88,00 kWh/(m²·a)
Energiewertklasse:
Klasse C
Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr:
1993
Primär-Energieträger:
Öl

Kaufpreis:
995.000,00 €
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen frei bleibend und unverbindlich.

Objekt

Das sonnig gelegene, 1993 erbaute Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet und laufend modernisiert. Das Objekt verfügt über 4,5 Zimmer die sich auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen.
Das rund 949 m² große, naturnahe Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung besticht durch die leichte Hanglange.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine offene Küche mit Theke zum Esserker sowie ein Büro und Gäste-WC.
Der behagliche Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Heim ein.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur großen Süd-/ Westterrasse und den wunderschönen Garten.
Im oberen Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Bad und ein sonniger Balkon, von dem Sie auch den grandiosen Bergblick in vollen Zügen genießen können.
Der Keller bietet mit vier Räumen ausreichend Stauraum. Die große Garage ist zudem voll unterkellert.
Zum Haus gehören eine Garage mit direktem Hauszugang, eine weitere Einzelgarage sowie die davor liegenden Stellplätze.

Ausstattung

- Zenker-Fertighaus, mit Stahlbetonkellerwänden und Holzrahmenfachwerk mit Vollwärmedämmung und hinterlüfteter Sandzementsteinfassade mit einem äußeren Reibeputz.
- hochwertige Einbauküche
- Esserker
- Parkett- und Fließenböden
- Kachelofen
- Saunaanschlussmöglichkeit im Keller
- Entkalkungsanlage
- Süd-/ Westbalkon
- Gartenhaus
- Holzlege
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Doppelgarage unterkellert

Lage

Die Gemeinde Pähl hat ca. 2.463 Einwohner und liegt ca. 50 km südwestlich von München, ca. 10 km nördlich von Weilheim und ca. 30 km südöstlich von Landsberg am Lech, im Pfaffenwinkel am Südufer des Ammersees.
Das Gemeindegebiet ist charakterisiert durch Ihre äußerst reizvolle landschaftliche Vielfalt und Schönheit im Zusammenklang der östlich begrenzenden Endmoränenlandschaft des Andechser Höhenrückens und der Ebene des Ammerseebeckens.
Von Pähl hat man bei gutem Wetter einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Karwendel- und Wettersteingebirge mit seiner höchsten Erhebung der Zugspitze, sowie die auf die Lechtaler Alpen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule findet man hier zudem vor. Die Deutsche Bahn verkehrt in Weilheim im Halbstundentakt und München ist hiermit in ca. 40 Zugminuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: 0881/13080312
Telefax: 0881/13080320
Mobil: 01702097577
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